Ca in cazul oricarei piete unde se tranzactioneaza bunuri sau servicii, piata imobiliarelor este una in permanenta schimbare. Acest lucru se datoreaza atat miscarilor actorilor din interior cat si stimulilor veniti din exterior. Raspunsurile pietei variaza in functie de intensitatea actiunilor care le provoaca si de resursele disponibile pe piata in acel moment. Insa nu toate raspunsurile sunt negative. Exista momente in care piata se relaxeaza, ca urmare a unei scaderi de preturi, moment ce poate fi benefic pentru investitorii care urmaresc consolidarea unui portofoliu sau chiar inceperea unuia. Dar un investitor nu se poate baza numai pe oscilatiile pietei pentru a creste randamentul portofoliului sau. Acesta trebuie sa fie in stare sa anticipeze, intr-o oarecare masura, scaderile din piata si sa stie cum sa le contracareze.